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Ihr Makler
M. Graf
Telefon
07156-9459-0
Mobil
0170-1676517
Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt
Reihenhaus
Ort
71254 Ditzingen-Hirschlanden
Kaufpreis
Euro 498.000,-- zzgl. Garage und EBK
Beschreibung
Ideal für eine große Familie!
´
Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten Wertentwicklung
verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen das sichere Fundament für ein wertvolles &
nachhaltiges Immobilieninvestment. Die Wohnlage ist ideal für eine Familie mit
Kindern durch die verkehrsberuhigte Lage und die Nähe zum Kindergarten und der
Gesamtschule in Hirschlanden. Das Haus wurde 1979 baujahrtypisch sehr solide
errichtet und 2019 liebevoll renoviert.
Art
Reihenhaus
Baujahr
1979
Grundstück
234,3 m²
Wohnfläche
ca. 143,55 m²
Nutzfläche
ca. 050,00 m²
Kubatur
ca. 1.291,950 m³
Kaufpreis
Euro 498.000,-- zzgl. Garage und EBK
Aufteilung
Untergeschoss … ca. 50 m² Nfl.
separater Kellerzugang auf der Westseite
Hobbyraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum
Erdgeschoss … ca. 55,76 m² Wfl.
Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
offene Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss … ca. 55,30 m² Wfl.
zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon
Dachgeschoss … ca. 32,49 m² Wfl.
Dachstudio und Büro
Lage
dezentrale und sehr ruhige Wohnlage
Ortszentrum Hirschlanden ca. 800 m
sehr gute Grundversorgung und Infrastruktur in Hirschlanden
Kindergarten und Gesamtschule in Hirschlanden
Busverbindungen ca. 100 Meter Fußweg (VVS-Verbund)
Gymnasium in Ditzingen ca. 2 km Fußweg
S-Bahn S6 nach Stuttgart in Ditzingen ca. 3 km
Autobahnanschluss A81 in Ditzingen ca. 4 km
sonstiges
• PKW - Einzelgarage (Verhandlungssache)
• isolierverglaste Fenster mit Hartholzrahmen
• 2019 neue, hochwertige Einbauküche (Verhandlungssache)
• 2019 allgemeine Renovierung
• 2019 teilweise E-Technik überarbeitet
• 2010 Ölzentralheizung inkl. WW-Aufbereitung erneuert
• TV SAT-Anlage
• Internetanschluss laut Telekom: 500MBit/s, max. Download
50 MBit/s max. Upload, Magenta Zuhause XXL Hybrid
• Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das
Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW
und das GebäudeEnergieGesetz (GEG) soweit noch gültig
Energiepass
verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1979
126,0 kWh/(m²•a), Öl, inkl. WWA, EEK D
Beziehbarkeit
wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung frei
Grundriss
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem
ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Verkauft
0 71 56 - 94 59 - 0
Reserviert
Objekt
Reihenhaus
Ort
71254 Ditzingen-Hirschlanden
Kaufpreis
Euro 498.000,-- zzgl. Garage und EBK
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Ideal für eine große Familie!
´
Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten
Wertentwicklung verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen das sichere
Fundament für ein wertvolles & nachhaltiges Immobilieninvestment.
Die Wohnlage ist ideal für eine Familie mit Kindern durch die
verkehrsberuhigte Lage und die Nähe zum Kindergarten und der
Gesamtschule in Hirschlanden. Das Haus wurde 1979 baujahrtypisch
sehr solide errichtet und 2019 liebevoll renoviert.
Art
Reihenhaus
Baujahr
1979
Grundstück
234,3 m²
Wohnfläche
ca. 143,55 m²
Nutzfläche
ca. 050,00 m²
Kubatur
ca. 1.291,950 m³
Kaufpreis
Euro 498.000,-- zzgl. Garage und EBK
Aufteilung
Untergeschoss … ca. 50 m² Nfl.
separater Kellerzugang auf der Westseite
Hobbyraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum
Erdgeschoss … ca. 55,76 m² Wfl.
Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
offene Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss … ca. 55,30 m² Wfl.
zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon
Dachgeschoss … ca. 32,49 m² Wfl.
Dachstudio und Büro
Lage
dezentrale und sehr ruhige Wohnlage
Ortszentrum Hirschlanden ca. 800 m
sehr gute Grundversorgung und Infrastruktur
Kindergarten und Gesamtschule in Hirschlanden
Busverbindungen ca. 100m Fußweg (VVS-Verbund)
Gymnasium in Ditzingen ca. 2 km Fußweg
S-Bahn S6 nach Stuttgart in Ditzingen ca. 3 km
Autobahnanschluss A81 in Ditzingen ca. 4 km
sonstiges
• PKW - Einzelgarage (Verhandlungssache)
• isolierverglaste Fenster mit Hartholzrahmen
• 2019 neue, hochwertige EBK (Verhandlungssache)
• 2019 allgemeine Renovierung
• 2019 teilweise E-Technik überarbeitet
• 2010 Ölzentralheizung inkl. WWA erneuert
• TV SAT-Anlage
• Internetanschluss laut Telekom: 500MBit/s, max.
Download 50 MBit/s max. Upload, Magenta Zuhause
XXL Hybrid
• Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das
Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW
und das GebäudeEnergieGesetz (GEG)
soweit noch gültig
Energiepass
verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1979
126,0 kWh/(m²•a), Öl, inkl. WWA, EEK D
Beziehbarkeit
wird vom Eigentümer bewohnt und
ist nach Vereinbarung frei
Grundrisse
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Ansprechpartner
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M. Graf
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07156-9459-0
Mobil
0170-1676517
Reserviert