Objekt Wohn- und Geschäftshaus Ort 70839 Gerlingen Kaufpreis € 1.050.000,-- Beschreibung Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Holderäcker III Sorgfältig gebautes Haus aus dem Jahr 1975 in überaus beliebter Lage im Gewerbegebiet West (Holderäcker). Das Haus wurde seinerzeit großzügig geplant und grundsolide erbaut. Das nahezu ebenerdige Grundstück mit ca. 780 Quadratmeter besitzt zur heutigen Bebauung weitere Reserven für einen An- bzw. Neubau. Aktuell sind zzgl. zum Gebäude auf dem Grundstück zwei Garagen und neun PKW-Stellplätze vorhanden. Art Wohn- und Geschäftshaus Nutzung Gewerbebetrieb mit Betriebswohnung Baujahr 1975 Grundstück ca. 780 m² Bürofläche ca. 285 m² /… EG und OG Wohnfläche ca. 116 m² /… DG Nutzfläche ca. 140 m² /… UG Kubatur ca. 1.893,000 m³ /… geschätzte Angabe Kaufpreis € 1.0500.000,-- Aufteilung Erdgeschoss 6 Büroräume, Teeküche 2 mal WC Obergeschoss 5 Büroräume, Teeküche 2 mal WC Dachgeschoss 4 ½ Zi. Wohnung, Küche, Bad, WC und Dachterrasse Untergeschoss 6 Kellerräume, Heizung, Sanitär vorgerichtet Lage • Gewerbegebiet Holderäcker III • sehr gesuchte Randlage • exzellente Infrastruktur vor Ort • Gerlingen Zentrum ca. 500 m • Stadtbahn U6 Haltestelle in Gerlingen nach Stuttgart • Autobahn in Leonberg A8 / Ditzingen A81 ca. 4 km sonstiges • zwei Garagen • neun PKW - Stellplätze • Dach 2014 saniert • Ölzentralheizung, Erdtank mit Innenhülle • Objekt ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet Energiepass wird aktuell erstellt, verbrauchsorientiert, Baujahr 1975, Öl, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Beziehbarkeit EG … vermietet OG … frei DG … vermietet Mieteinnahme ca. € 42.984,-- / p.a. (Netto-KM) bei Vollvermietung Rendite ca. 4 % (Bruttomietrendite) bei Vollvermietung Verhältnis entspricht ca. der 24 fachen Jahresmiete Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517