Objekt 3 Familienhaus Ort 74321 Bietigheim-Bissingen Kaufpreis Euro 570.000,-- Beschreibung Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage! ´ Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten Wertentwicklung verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen das sichere Fundament für ein wertvolles und nachhaltiges Immobilieninvestment; ein Haus in sehr ruhiger und besonders beliebter Wohnlage von Bietigheim. Das Haus wurde 1955 in baujahrtypischen Bauweise errichtet und als Kapitalanlage aktuelle vermietet. Art 3 Familienhaus Baujahr 1955 Grundstück 408 m² Wohnfläche ca. 111 m² plus ca. 25 m² DG-Whg. Nutzfläche ca. 054 m² im UG Kubatur ca. 588,000 m³ Kaufpreis Euro 570.000,-- Aufteilung Untergeschoss ca. 65 m² Nfl. vier Kellerräume, Heizraum- und Waschküche Erdgeschoss … 3 Zi.Whg. … ca. 57 m² Wfl. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss … 2-3 Zi.Whg. … ca. 54 m² Wfl. offenes Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC Dachgeschoss … 1 Zi.Whg. … ca. 25 m² Wfl. großes Zimmer mit offener Küche, Duschbad und WC DG-Whg. ohne Nachtragsgenehmigung Lage • gesuchte und sehr ruhige Wohnlage • Anliegerstraße Zone 30 • exzellente Infrastruktur inkl. VVS-Verbund • nächster Discounter ca. 600 m fußläufig • Kindergärten, Schulen & Gymnasium in Bietigheim • S-Bahnanschluss -S5- nach Stuttgart- ca. 1,2 km • Autobahnanschluss -A81- in Tamm ca. 3,7 km • zum Flughafen Stuttgart ca. 42 km sonstiges • separates Gartenhaus auf dem Grundstück • PKW-Stellplätze direkt am Haus • isolierverglaste Fenster, weißer Kunststoffrahmen • EG, OG und DG Fenster erneuert • ab 2010 Renovierung Zug um Zug in der EG, OG und DG Wohnungen • 2015 neue Gaszentralheizung inkl. WW-Aufbereitung • Vodafone Kabelanschluss im Haus vorhanden • Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW und das GebäudeEnergieGesetz (GEG) Energiepass verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1955 ## kWh/(m²•a), GAS, exkl. WWA, EEK # (wird erstellt) Mieteinnahme ca. € 23.400,- / p.a. (Nettokaltmiete b. Vollvermietung) Rendite ca. 4,18 % (Bruttomietrendite bei Vollvermietung) Jahresmiete Kaufpreis entspricht der 24,7 fachen bei zuvor genannten Jahresmiete Preis pro m² Euro 4.191,-- / m² Wohnfläche Beziehbarkeit EG - Wohnung ist vermietet … KM € 800,-- OG - Wohnung ist vermietet … KM € 800,-- DG - Wohnung wird frei übergeben Grundrisse Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517