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Der Verkauf von Immobilien im Großraum Stuttgart,
Gerlingen, Ditzingen, Korntal, usw. ist unsere Basis, unsere
Kernkompetenz.
Objekt
5 Zimmer Wohnung
Ort
71254 Ditzingen
Kaufpreis
€ 498.000,--
Beschreibung
Ditzinger Toplage! 2016 komplett renovierte 5 Zi. Wohnung.
5 Zi. Whg. auf einer Wohnebene im Erdgeschoss inkl. Süd/West-
Terrasse in einem solide gebautem 5-Familienhaus aus dem Jahr 1968.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahren 2016 renoviert und ist
durch seine exzellente Ausstattung ideal als Kapitalanlage oder zur
Eigennutzung für eine große Familie geeignet. Zur Wohnung gehören
zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich.
Art
5 Zi. Wohnung
Baujahr
1968
Grundstück
5,89 Ar
Wohnfläche
133,5 m²
Nutzfläche
010,0 m²
Kaufpreis
Wohnung
€ 483.000,--
zwei PKW Stellplätze
€ 15.000,--
Gesamtkaufpreis
€ 498.000,--
Beziehbarkeit
nach Vereinbarung
Whg. ist aktuell in der Eigentümerfamilie vermietet.
Mieteinnahme
€ 17.400 / p.a. (ca. Netto-ME bei Neuvermietung)
Rendite
3,49 % (Bruttomietrendite bei Neuvermietung)
Verhältnis
entspricht einer 28,6 fachen Jahresmiete
Preis pro m²
€ 3.618,-- pro m² Wohnfläche zzgl. PKW-Stellplätze
Nebenkosten
€ 405,-- / pro M. Wirtschaftsplan 2024 inkl. Rücklage
Aufteilung
EG … Erdgeschoss
offenes Wohnzimmer mit Zugang zur SW-Terrasse &
zum gemeinschaftlichen Garten
offener Ess- und Küchenbereich
offene Küche
großes Schlafzimmer mit sep. Ankleidebereich
und Süd/West-Balkon
zwei geräumige Kinderzimmer
Bürozimmer
Eingangsbereich, Flur und separates Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
UG … Untergeschoss
zwei Kellerräume
gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Wohnlage
verkehrsberuhigte Zone
beliebtes und gesuchtes Wohngebiet
exzellente Infrastruktur in der Großen Kreisstadt
Ortszentrum Ditzingen ca. 900 Meter fußläufig
Realschule und Gymnasium ca. 850 Meter fußläufig
S-Bahnanschluss -S6- Ditzingen nach Stgt. ca. 900 m
Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 1 km
zum Flughafen Stuttgart ca. 27 km
sonstiges
inkl. zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
inkl. Markise
inkl. Klimaanlage im Wohnbereich & im Schlafzimmer
2021 neue Einbauküche inkl. elekt. Geräte
2019 Einbau Klimaanlage
2016 Sanierung und Renovierung: Zusammenlegung
EG Whg. #1 und EG Whg. #2, Bad, hochwertige
Feinsteinböden, Laminat, Wände mit elegantem
Glattputz, uvm.
2016 teilweise neue isolierverglaste Fenster
2009 neue Terrasse und Markise
Rücklagenstand 2023 ca. € 45.500 Euro
Energiepass
verbrauchsbasierter Energiepass,
Bj. 1968, 197 kWh/(m²•a), inkl. WWA, Öl,
Endenergiebedarf F
Grundriss
Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Ansprechpartner
Makler
M. Graf
Telefon
07156-9459-0
Mobil
0170-1676517
Verkauft