Objekt 5 Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen Kaufpreis € 498.000,-- Beschreibung Ditzinger Toplage! 2016 komplett renovierte 5 Zi. Wohnung. 5 Zi. Whg. auf einer Wohnebene im Erdgeschoss inkl. Süd/West- Terrasse in einem solide gebautem 5-Familienhaus aus dem Jahr 1968. Die angebotene Wohnung wurde im Jahren 2016 renoviert und ist durch seine exzellente Ausstattung ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für eine große Familie geeignet. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich. Art 5 Zi. Wohnung Baujahr 1968 Grundstück 5,89 Ar Wohnfläche 133,5 m² Nutzfläche 010,0 m² Kaufpreis Wohnung € 483.000,-- zwei PKW Stellplätze € 15.000,-- Gesamtkaufpreis € 498.000,-- Beziehbarkeit nach Vereinbarung Whg. ist aktuell in der Eigentümerfamilie vermietet. Mieteinnahme € 17.400 / p.a. (ca. Netto-ME bei Neuvermietung) Rendite 3,49 % (Bruttomietrendite bei Neuvermietung) Verhältnis entspricht einer 28,6 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 3.618,-- pro m² Wohnfläche zzgl. PKW-Stellplätze Nebenkosten € 405,-- / pro M. Wirtschaftsplan 2024 inkl. Rücklage Aufteilung EG … Erdgeschoss offenes Wohnzimmer mit Zugang zur SW-Terrasse & zum gemeinschaftlichen Garten offener Ess- und Küchenbereich offene Küche großes Schlafzimmer mit sep. Ankleidebereich und Süd/West-Balkon zwei geräumige Kinderzimmer Bürozimmer Eingangsbereich, Flur und separates Gäste-WC Badezimmer mit Dusche UG … Untergeschoss zwei Kellerräume gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum Wohnlage verkehrsberuhigte Zone beliebtes und gesuchtes Wohngebiet exzellente Infrastruktur in der Großen Kreisstadt Ortszentrum Ditzingen ca. 900 Meter fußläufig Realschule und Gymnasium ca. 850 Meter fußläufig S-Bahnanschluss -S6- Ditzingen nach Stgt. ca. 900 m Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 1 km zum Flughafen Stuttgart ca. 27 km sonstiges inkl. zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus inkl. Markise inkl. Klimaanlage im Wohnbereich & im Schlafzimmer 2021 neue Einbauküche inkl. elekt. Geräte 2019 Einbau Klimaanlage 2016 Sanierung und Renovierung: Zusammenlegung EG Whg. #1 und EG Whg. #2, Bad, hochwertige Feinsteinböden, Laminat, Wände mit elegantem Glattputz, uvm. 2016 teilweise neue isolierverglaste Fenster 2009 neue Terrasse und Markise Rücklagenstand 2023 ca. € 45.500 Euro Energiepass verbrauchsbasierter Energiepass, Bj. 1968, 197 kWh/(m²•a), inkl. WWA, Öl, Endenergiebedarf F Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517