Objekt-ID  GW.176
Ansprechpartner Ihr Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517 Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt 4-5 Zimmer Wohnung Ort 71063 Sindelfingen Kaufpreis € 565.000,-- Beschreibung 4-5 Zi. Whg. auf zwei Wohnebenen inkl. Terrasse, Garten und Einzelgarage! Solide gebautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1963. Die anbebotene Wohnung im Erdgeschoss und Gartengeschoss wurde im Jahr 2016 und 2018 grundlegend saniert und ist überdurchschnittlich ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage direkt am Haus. Art 4-5 Zi. Wohnung Baujahr 1963 Grundstück 7,87 Ar Wohnfläche ca. 160 m² Sanierung 2016 und 2018 Kaufpreis Wohnung € 545.000,-- Einzelgarage € 20.000,-- Gesamtkaufpreis € 565.000,-- Beziehbarkeit nach Vereinbarung frei Mieteinnahme € 25.200,00 / p.a. (mögliche ca. Netto-ME bei evtl. Vermietung) Rendite 4,46 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht einer 22,4 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 3.406,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Einzelgarage Nebenkosten € 700,-- / ca. pro Monat Aufteilung EG … Erdgeschoss Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit Wintergarten großzügiger Eingangsbereich und Treppe zum Gartengeschoss großer Balkon - direkter Gartenzugang wäre machbar zwei Kinderzimmer abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC GG … Gartengeschoss großes Schlafzimmer separates Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC offener Büro- und Ankleidebereich Wohnlage gesuchte und sehr ruhige Wohnlage Wohngebiet mit Tempo 30 Zone 1A Infrastruktur inkl. VVS-Verbund in Sindelfingen Ortszentrum ca. 1,5 km fußläufig S-Bahnanschluss -S60- in Sindelfingen ca. 1,7 km Autobahnanschluss -A81- in Sindelfingen ca. 3 km zum Flughafen Stuttgart ca. 20 km sonstiges Einzelgarage direkt am Haus PKW-Stellplatz vor der Garage 2016 / 2018 / 2003 wurde die Wohnung komplett saniert Gesamtinvestition der Sanierung ca. 200.000 Euro Erneuerung Elektrotechnik, Frischwasser- und Abwassersystem erneuertes Heizsystem für die zentrale Warmwasserversorgung Gartengeschoss mit Fußbodenheizung neues Luxusbad im Gartengeschoss größtenteils hochwertige Echtholzböden, Bucher Treppenbau fast ausnahmslos erneuerte Fenster, teilweise elekt. Rollläden große Terrasse im Gartenbereich optional kann die 59 m² DG-Wohnung zzgl. erworben werden Energiepass der Energiepass wird aktuell erstellt, Bj. 1963, # kWh/(m²•a), inkl. WWA, Gas Grundriss Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
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Verkauft
Objekt-ID  GW.176
Objekt 4-5 Zimmer Wohnung Ort 71063 Sindelfingen Kaufpreis € 565.000,-- Beschreibung 4-5 Zi. Whg. auf 2 Wohnebenen inkl. Terrasse, Garten & Garage! Solide gebautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1963. Die anbebotene Wohnung im Erdgeschoss und Gartengeschoss wurde im Jahr 2016 und 2018 grundlegend saniert und ist überdurchschnittlich ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage direkt am Haus. Art 4-5 Zi. Wohnung Baujahr 1963 Grundstück 7,87 Ar Wohnfläche ca. 160 m² Sanierung 2016 und 2018 Kaufpreis Wohnung € 545.000,-- Einzelgarage € 20.000,-- Gesamtkaufpreis € 565.000,-- Beziehbarkeit nach Vereinbarung frei Mieteinnahme € 25.200,00 / p.a. (mögliche ca. Netto-ME bei evtl. VM) Rendite 4,46 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht einer 22,4 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 3.406,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Einzelgarage Nebenkosten € 700,-- / ca. pro Monat Aufteilung EG … Erdgeschoss Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang Süd-Balkon (Wintergarten) großzügiger Eingangsbereich Treppe zum Gartengeschoss großer Balkon - direkter Gartenzugang wäre machbar zwei Kinderzimmer abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC GG … Gartengeschoss großes Schlafzimmer separates Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC offener Büro- und Ankleidebereich Wohnlage gesuchte und sehr ruhige Wohnlage Wohngebiet mit Tempo 30 Zone 1A Infrastruktur inkl. VVS-Verbund Ortszentrum ca. 1,5 km fußläufig S-Bahnanschluss -S60- in Sindelfingen ca. 1,7 km Autobahnanschluss -A81- in Sindelfingen ca. 3 km zum Flughafen Stuttgart ca. 20 km sonstiges Einzelgarage direkt am Haus PKW-Stellplatz vor der Garage 2016 / 2018 / 2003 wurde die Whg. komplett saniert Gesamtinvestition der Sanierung ca. 200.000 Euro Erneuerung Elektrotechnik, Frisch- & Abwassersystem erneuertes Heizsystem (zentrale WW-Versorgung) Gartengeschoss mit Fußbodenheizung neues Luxusbad im Gartengeschoss hochwertige Echtholzböden, Bucher Treppenbau fast ausnahmslos erneuerte Fenster teilweise elekt. Rollläden große Terrasse im Gartenbereich optional kann die 59 m² DG-Whg. erworben werden Energiepass der Energiepass wird aktuell erstellt, Bj. 1963, # kWh/(m²•a), inkl. WWA, Gas Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517
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