Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen-Hirschlanden Kaufpreis € 230.000,-- Beschreibung 3 Zi. Whg. mit überdachtem Balkon und Einzelgarage in Hirschlanden! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1969. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon mit direktem Abgang in den gemeinschaftlichen Garten. Das Objekt ist zum 01.12.2024 beziehbar, aber auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Art 3 Zi. Wohnung Baujahr 1969 Wohnfläche 77,74 m² Kaufpreis Wohnung € 215.000,-- Einzelgarage € 15.000,-- Gesamtkaufpreis € 230.000,-- Beziehbarkeit 01.12.2024 frei und verfügbar Mieteinnahme € 9.180,00 / p.a. (aktuelle Nettomieteinnahme) Rendite 3,99 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht einer 25 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 2.765,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Einzelgarage Nebenkosten € 160,-- / p.M. (Wirtschaftsplan 2023 inkl. Rücklagen) € 60,-- / p.M. zzgl. ca. Verbrauchskosten für Heizöl Aufteilung Wohnzimmer & Essbereich mit Zugang Süd-Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Kinderzimmer geschlossene Küche Badezimmer Eingangsbereich / Diele separates Gäste-WC Balkon mit Abgang zum gemeinschaftlichen Garten sep. Kellerraum und Waschküche im UG Wohnlage gesuchte und sehr ruhige Ortsrandlage Wohngebiet mit Tempo 30 Zone gute inkl. VVS-Verbund in Hirschlanden Ortszentrum ca. 350 m fußläufig Discountermarkt in Hirschlanden ca. 500 m fußläufig Kindergärten & Gesamtschule in Hirschlanden Gymnasium in Ditzingen ca. 3,4 km fußläufig S-Bahn -S6- nach Stuttgart- in Ditzingen ca. 3,1 km Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 4,5 km zum Flughafen Stuttgart ca. 30 km sonstiges Einzelgarage direkt am Haus inkl. Zugang zum Garten PKW-Stellplatz vor der Garage 2014 wurde die Wohnung renoviert bzw. saniert 2014 Bad und Gäste-WC erneuert 2014 Vinylböden neu verlegt isolierverglaste Fenster älterer Kachelofen mit Öl-Heizeinsatz Vollwärmeschutz Fassade 2021 wurde das komplette Dach erneuert ab 12/2024 frei und sofort beziehbar ideal auch als Kapitalanlage Energiepass der Energiepass wurde von der Eigentümergemein- schaft nicht mehr aktualisiert, Bj. 1969, # kWh/(m²•a), exkl. WWA Boiler, Öleinzelofen, Heizöl EL Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517