Objekt-ID  GW.173
Ansprechpartner Ihr Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517 Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt 2 Zimmer Wohnung Ort 71282 Hemmingen Kaufpreis € 229.500,-- Beschreibung 2 Zi. Whg. mit Balkon, EBK und PKW-Stellplatz! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten -Gesamtanlage 41 WE- aus dem Jahr 1971. Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat damit einen wundervollen, unverbauten Ausblick Richtung Süd-Westen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Art 2 Zi. Wohnung Baujahr 1971 Wohnfläche 61,45 m² Kaufpreis Wohnung € 220.000,-- PKW - Stellplatz € 9.500,-- Gesamtkaufpreis € 229.500,-- Beziehbarkeit aktuell vermietet Mieteinnahme ca. € 6.960,00 / p.a. (Nettomieteinnahme) Rendite ca. 3,03 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 32,9 fachen Jahresmiete Preis / m² Wfl. entspricht 3.580 Euro / m² Wohnfläche zzgl. PKW-Stellplatz Nebenkosten € 445,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. Rücklagen WP 08/2022) Aufteilung Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zum Balkon großzügiger, überdachter Süd-Balkon inkl. Markise Schlafzimmer geschlossene Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC Eingangsbereich / Diele Kellerraum im Untergeschoss sonstiges sehr gesuchte und beliebte Wohnanlage exzellente Infrastruktur in Hemmingen Regionalbahn RB47 950 m und zum Stadtzentrum 750 m Fußweg Autobahnanschluss A81 ca. 8,8 km unverbaute Randlage mit Aussicht nach Süd-Westen Wohnung und Gesamtanlage sind sehr gepflegt inkl. der vorhandenen Einbauküche isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen Parkettböden oder helle Fliesenböden ideal auch als Kapitalanlage geeignet aktuelle Rücklage der Gesamtanlage: ca. 150.000 Euro PKW - Stellplatz direkt vor dem Haus Personenaufzug Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1971, 89,0 kWh/(m²•a), inkl. WWA, FW, Energieeffizienzklasse C Wärmeerzeuger 2014 (Baujahr der Übergabestation) Grundriss Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
+49 (0) 7156 - 9459 - 0
Objekt-ID  GW.173
Objekt 2 Zimmer Wohnung Ort 71282 Hemmingen Kaufpreis € 229.500,-- Beschreibung 2 Zi. Whg. mit Balkon, EBK und PKW-Stellplatz! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten -Gesamt- anlage 41 WE- aus dem Jahr 1971. Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat damit einen wundervollen, unverbauten Ausblick Richtung Süd-Westen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Art 2 Zi. Wohnung Baujahr 1971 Wohnfläche 61,45 m² Kaufpreis Wohnung € 220.000,-- PKW - Stellplatz € 9.500,-- Gesamtkaufpreis € 229.500,-- Beziehbarkeit aktuell vermietet Mieteinnahme ca. € 6.960,00 / p.a. (Nettomieteinnahme) Rendite ca. 3,03 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 32,9 fachen Jahresmiete Preis / m² Wfl. entspricht 3.580 Euro / m² Wfl. zzgl. PKW-Stellplatz Nebenkosten € 445,-- / p.M. (BK inkl. Rücklagen WP 08/2022) Aufteilung Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zum Balkon großzügiger, überdachter Süd-Balkon inkl. Markise Schlafzimmer geschlossene Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC Eingangsbereich / Diele Kellerraum im Untergeschoss sonstiges sehr gesuchte und beliebte Wohnanlage exzellente Infrastruktur in Hemmingen Regionalbahn RB47 950 m Fußweg Stadtzentrum 750 m Fußweg Autobahnanschluss A81 ca. 8,8 km unverbaute Randlage mit Aussicht nach Süd-Westen Wohnung und Gesamtanlage sind sehr gepflegt inkl. der vorhandenen Einbauküche isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen Parkettböden oder helle Fliesenböden ideal auch als Kapitalanlage aktuelle Rücklage der Gesamtanlage: ~150.000 Euro inkl. PKW - Stellplatz direkt vor dem Haus Personenaufzug Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1971, 89,0 kWh/(m²•a), inkl. WWA, FW, Energieeffizienzkl. C Wärmeerzeuger 2014 (Baujahr der Übergabestation) Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517
Verkauft