Objekt 2 Zimmer Wohnung Ort 71282 Hemmingen Kaufpreis € 200.000,-- Beschreibung 2 Zi. Whg. mit Balkon, EBK und PKW-Stellplatz! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten -Gesamt- anlage 41 WE- aus dem Jahr 1971. Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat damit einen wundervollen, unverbauten Ausblick Richtung Süd-Westen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Art 2 Zi. Wohnung Baujahr 1971 Wohnfläche 61,45 m² Kaufpreis Wohnung € 190.500,-- PKW - Stellplatz € 9.500,-- Gesamtkaufpreis € 200.000,-- Beziehbarkeit 01.07.2023 frei Mieteinnahme ca. € 6.960,00 / p.a. (Nettomieteinnahme) Rendite ca. 3,48 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 28,7 fachen Jahresmiete Preis / m² Wfl. entspricht 3.100 Euro / m² Wfl. zzgl. PKW-Stellplatz Nebenkosten € 445,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. RL WP 08/2022) Aufteilung Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zum Balkon großzügiger, überdachter Süd-Balkon inkl. Markise Schlafzimmer geschlossene Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC Eingangsbereich / Diele Kellerraum im Untergeschoss sonstiges sehr gesuchte und beliebte Wohnanlage exzellente Infrastruktur in Hemmingen Regionalbahn RB47 950 m Fußweg Stadtzentrum 750 m Fußweg Autobahnanschluss A81 ca. 8,8 km unverbaute Randlage mit Aussicht nach Süd-Westen Wohnung und Gesamtanlage sind sehr gepflegt inkl. der vorhandenen Einbauküche isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen Parkettböden oder helle Fliesenböden ideal auch als Kapitalanlage aktuelle Rücklage der Gesamtanlage: ~150.000 Euro inkl. PKW - Stellplatz direkt vor dem Haus Personenaufzug Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1971, 89,0 kWh/(m²•a), inkl. WWA, FW, Energieeffizienzkl. C Wärmeerzeuger 2014 (Baujahr der Übergabestation) Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517