Objekt 4 ½ Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen Kaufpreis € 437.000,-- Beschreibung 4 ½ Zi. Whg. mit Balkon, TG-Stellplatz und optionaler Einzelgarage! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten -die Gesamt- anlage 56 WE- aus dem Jahr 2008. Die 4 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat damit einen wundervollen, unver- bauten Ausblick Richtung Süd-Westen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Art 4 ½ Zi. Wohnung Baujahr 2008 … Erstbezug 2008, Fertigstellung Ende 2007 Wohnfläche 84,67 m² Kaufpreis Wohnung € 419.000,-- Tiefgaragenstellplatz € 18.000,-- Gesamtkaufpreis € 437.000,-- Beziehbarkeit Herbst 2022 Mieteinnahme ca. € 14.000,00 / p.a. (Nettomieteinnahme) Rendite ca. 3,20 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 31,2 fachen Jahresmiete Nebenkosten € 255,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. RL 2021) Aufteilung Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zum Balkon großzügiger, überdachter Süd-Balkon Schlafzimmer zwei Kinderzimmer geschlossene Küche Badezimmer mit Wanne und Dusche separates Gäste-WC Eingangsbereich / Diele sonstiges sehr gesuchte und beliebte Wohnanlage exzellente Infrastruktur in Ditzingen S-Bahnanschluss ca. 1,3 km zum Stadtzentrum 850 m Fußweg Ditzungen Autobahnanschluss A81 ca. 2,7 km unverbaute Randlage mit Aussicht nach Süd-Westen Whg. ist dem Bj. 08 entsprechend gut ausgestattet inkl. moderner Einbauküche isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen Parkettböden oder helle Fliesenböden ideal auch als Kapitalanlage aktuelle Rücklage der Gesamtanlage: ca. 100.000 Euro geplante Arbeiten: 2022 / 2023 Fassadenanstrich optional kann eine Einzelgarage angekauft werden Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 2007, 64,8 kWh/(m²•a), inkl. WWA, Gas, Energieeffizienzklasse B Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517