Objekt 4 ½ Zimmer Maisonette Wohnung Ort 70437 Stuttgart - Zazenhausen Kaufpreis € 680.000,-- Beschreibung 4 ½ Zi. Maisonette Whg. mit Dachloggia und TG-Stellplatz inkl. Wallbox! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 2002. Die Maisonette Wohnung befindet sich im 1. sowie im 2. Dach- geschoss und ist mit dem Personenaufzug erreichbar. Das gesamte Objekt und die Wohneinheit selbst sind in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sich zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage an. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Landschafts- schutzgebiet Unteres Feuerbachtal und zum Naherholungsgebiet Max-Eyth-See/Neckartal spricht für die außergewöhnliche Wohnlage. Art 4 ½ Zi. Maisonette Wohnung Baujahr 2002 Wohnfläche ca. 117,86 m² Grundfläche ca. 132,51 m² Nutzfläche ca. 10,00 m² … Kellerraum im UG Kaufpreis Wohnung € 655.000,-- Tiefgaragenstellplatz € 25.000,-- Gesamtkaufpreis € 680.000,-- Beziehbarkeit ab 01.10.2021 Mieteinnahme ca. € 21.156,00 / p.a. (mögliche Nettomieteinnahme) Rendite ca. 3,11 % (mögliche Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 32 fachen Jahresmiete Nebenkosten € 338,-- / p.M. (WP inkl. Rücklagen 2019) Aufteilung 1. Dachgeschoss offenes Wohn- und Esszimmer Zugang zur Dachloggia Schlafzimmer mit Zugang zum Bad Bad inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss Küche Eingangsbereich / Diele separates Gäste-WC Abstellraum 2. Dachgeschoss zwei Kinderzimmer PC-Raum oder Arbeitszimmer Duschbad inkl. WC sonstiges beliebte, verkehrsberuhigte Wohnlage an einer Sackgasse gelegen Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum 1.DG hochwertige Ausstattung dem Bj. 2002 entsprechend Böden in Echtholzparkett oder mit Steingutfliesen isolierverglaste Fenster, DFF mit Außenrollläden inkl. sehr gepflegter Einbauküche der Firma LEICHT zwei Bäder mit Dusche, WC & Fenster zzgl. Gäste-WC Tiefgaragenstellplatz inkl. 22 kW Wallbox Kabelanschluss (Vodafon) separater Kellerraum im UG gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum Bj. entsprechendes Vollwärmeschutz-Verbundsystem Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 2002, 73 kWh/(m²•a), inkl. WWA, GAS, Energieeffizienzklasse B Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517