Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen - Hirschlanden Kaufpreis € 225.000,-- Beschreibung 3 Zi. Whg. mit überdachten Balkon und Einzelgarage in Hirschlanden! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1969. Die 3 Zi. Whg. befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon mit direktem Abgang in den gemeinschaftlichen Garten. Das Objekt ist frei und steht zur Selbstnutzung oder Vermietung sofort zur Verfügung. Art 3 Zi. Wohnung Baujahr 1969 Wohnfläche 77,74 m² Kaufpreis Wohnung € 210.000,-- Einzelgarage € 15.000,-- Gesamtkaufpreis € 225.000,-- Beziehbarkeit frei und sofort beziehbar oder vermietbar Mieteinnahme ca. € 9.462,00 / p.a. (Netto-ME bei evtl. Vermietung) Rendite ca. 4,2 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 23,7 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 2.700,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Garage Nebenkosten € 170,-- / p.M. (Wirtschaftsplan inkl. Rücklagen 2021) Aufteilung Wohnzimmer & Essbereich + Zugang zum Süd-Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Kinderzimmer geschlossene Küche Badezimmer Eingangsbereich / Diele separates Gäste-WC Balkon mit Abgang zum gemeinschaftlichen Garten Wohnlage sehr beliebte & ruhige Wohnanlage in Hirschlanden Wohngebiet mit Tempo 30 Zone sonstiges Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb PKW-Stellplatz vor der Garage Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet allgemeine Renovierungsarbeiten sind notwendig Bad wurde bereits erneuert erneuerte isolierverglaste Fenster inkl. älterer Einbauküche Kachelofen mit Öl Heizeinsatz Vollwärmeschutz Fassade komplett neues Dach 2021 ideal auch als Kapitalanlage Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass wird erstellt, Bj. 69, # kWh/(m²•a), exkl. WWA, Kachelofen, Heizöl EL Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517