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M. Graf
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Mobil
0170-1676517
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Objekt
4-5 Zimmer Maisonette Wohnung
Ort
71229 Leonberg-Höfingen
Kaufpreis
€ 441.000,--
Beschreibung
4 - 5 Zi. Maisonette Whg. mit Balkon, PKW-Stellplätzen in der Garage, Einzelgarage!
Solide gebautes MFH mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1990. Die 4 bis 5 Zimmer
Maisonette Whg. befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit zzgl.
ausgebautem Spitzboden inkl. dem wundervollen Ausblick Richtung Süden zum
Engelbergturm. Die exzellent ausgestattete Wohnung ist in einem sehr guten
Zustand und damit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet.
Art
4-5 Zi. Maisonette Wohnung
Baujahr
1990
Wohnfläche
116,38 m²
Kaufpreis
Wohnung
€ 398.000,--
PKW - Stellplätze
€ 25.000,--
Einzelgarage
€ 18.000,--
Gesamtkaufpreis
€ 441.000,--
Beziehbarkeit
sofort beziehbar
Mieteinnahme
ca. € 16.812,00 / p.a. (Nettomieteinnahme)
Rendite
ca. 3,81 % (Bruttomietrendite)
Verhältnis
entspricht ca. der 26 fachen Jahresmiete
Preis / m² Wfl.
entspricht 3.420 Euro / m² Wfl. zzgl. PKW-Stpl., Garage
Nebenkosten
€ 282,-- / p.M. (Betriebskosten zzgl. RL, NK 2020)
Nebenkosten
€ 282,-- / p.M. (Betriebskosten zzgl. Rücklagen NK 2020)
Aufteilung
II.OG … offener Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich/Diele
I.DG … zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer
II.DG
… Galeriezimmer und kleiner Abstellraum
UG … Kellerraum im Untergeschoss
sonstiges
gesuchte und zentrale Wohnanlage
exzellente Infrastruktur in Höfingen
Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Höfingen
S-Bahnanschluss (S6 nach Stuttgart) ca. 550 Meter Fußweg
zum Stadtzentrum 100 m, Discountermarkt ca. 550 m zu Fuß
Autobahnanschluss A81 in Ditzingen ca. 5 km
Stadtkernlage mit Aussicht nach Süden
zwei PKW-Stellplätze in der übergroßen Garage (sequenziell)
Einzelgarage direkt am Haus (erschwerte Zufahrt)
inkl. der vorhandenen Einbauküche
Fußbodenheizung + Radiatoren auf der OG und DG-Ebene
Vodafone Kabel-Internet
Energiepass
verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1990,
##,0 kWh/(m²•a), inkl. WWA, GAS, Energieeffizienzklasse #
Grundriss
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem
ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
0 71 56 - 94 59 - 0
Verkauft
Objekt
4-5 Zimmer Maisonette Wohnung
Ort
71229 Leonberg-Höfingen
Kaufpreis
€ 441.000,--
Beschreibung
4 - 5 Zi. Maisonette Whg. mit Balkon, PKW-Stpl. und Einzelgarage!
Solide gebautes MFH mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1990. Die 4
bis 5 Zimmer Maisonette Whg. befindet sich im 2. Obergeschoss und
im Dachgeschoss mit zzgl. ausgebautem Spitzboden inkl. dem
wundervollen Ausblick Richtung Süden zum Engelbergturm. Die
exzellent ausgestattete Wohnung ist in einem sehr guten Zustand
und damit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet.
Art
4-5 Zi. Maisonette Wohnung
Baujahr
1990
Wohnfläche
116,38 m²
Kaufpreis
Wohnung
€ 398.000,--
PKW - Stellplätze
€ 25.000,--
Einzelgarage
€ 18.000,--
Gesamtkaufpreis
€ 441.000,--
Beziehbarkeit
sofort beziehbar
Mieteinnahme
ca. € 16.812,00 / p.a. (Nettomieteinnahme)
Rendite
ca. 3,81 % (Bruttomietrendite)
Verhältnis
entspricht ca. der 26 fachen Jahresmiete
Preis / m² Wfl.
entspricht 3.420 Euro / m² Wfl. zzgl. PKW-Stpl., Garage
Nebenkosten
€ 282,-- / p.M. (Betriebskosten zzgl. RL, NK 2020)
Aufteilung
II.OG … offener Wohnbereich mit Zugang zum
überdachten Balkon, Küche & Essbereich, Gäste-WC,
Eingangsbereich/Diele
I.DG … zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer,
großes Badezimmer
II.DG
… Galeriezimmer und kleiner Abstellraum
UG … Kellerraum im Untergeschoss
sonstiges
gesuchte und zentrale Wohnanlage
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Grund- & Hauptschule, Werkrealschule in Höfingen
S-Bahnanschluss (S6) ca. 550 Meter Fußweg
zum Stadtzentrum 100 m
Discountermarkt ca. 550 m zu Fuß
Autobahnanschluss A81 in Ditzingen ca. 5 km
Stadtkernlage mit Aussicht nach Süden
2 PKW-Stpl. in der übergroßen Garage (sequenziell)
Einzelgarage direkt am Haus (erschwerte Zufahrt)
inkl. der vorhandenen Einbauküche
Fußbodenheizung + Radiatoren auf OG & DG-Ebene
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Energiepass
verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1990,
## kWh/(m²•a), inkl. WWA, GAS, Energieeffizienzkl. #
Grundriss
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