Objekt-ID  GW.166
Ansprechpartner Ihr Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517 Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions)
Objekt 4-5 Zimmer Maisonette Wohnung Ort 71229 Leonberg-Höfingen Kaufpreis € 477.000,-- Beschreibung 4 - 5 Zi. Maisonette Whg. mit Balkon, PKW-Stellplätzen in der Garage, Einzelgarage! Solide gebautes MFH mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1990. Die 4 bis 5 Zimmer Maisonette Whg. befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit zzgl. ausgebautem Spitzboden inkl. dem wundervollen Ausblick Richtung Süden zum Engelbergturm. Die exzellent ausgestattete Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und damit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Art 4-5 Zi. Maisonette Wohnung Baujahr 1990 Wohnfläche 116,38 m² Kaufpreis Wohnung € 434.000,-- PKW - Stellplätze € 25.000,-- Einzelgarage € 18.000,-- Gesamtkaufpreis € 477.000,-- Beziehbarkeit sofort beziehbar Mieteinnahme ca. € 16.812,00 / p.a. (Nettomieteinnahme) Rendite ca. 3,52 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 28,4 fachen Jahresmiete Preis / m² Wfl. entspricht 3.729 Euro / m² Wohnfläche zzgl. PKW-Stellplatz, Garage Nebenkosten € 282,-- / p.M. (Betriebskosten zzgl. Rücklagen NK 2020) Aufteilung II.OG … offener Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich/Diele I.DG … zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer II.DG … Galeriezimmer und kleiner Abstellraum UG … Kellerraum im Untergeschoss sonstiges gesuchte und zentrale Wohnanlage exzellente Infrastruktur in Höfingen Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Höfingen S-Bahnanschluss (S6 nach Stuttgart) ca. 550 Meter Fußweg zum Stadtzentrum 100 m, Discountermarkt ca. 550 m zu Fuß Autobahnanschluss A81 in Ditzingen ca. 5 km Stadtkernlage mit Aussicht nach Süden zwei PKW-Stellplätze in der übergroßen Garage (sequenziell) Einzelgarage direkt am Haus (erschwerte Zufahrt) inkl. der vorhandenen Einbauküche Fußbodenheizung + Radiatoren auf der OG und DG-Ebene Vodafone Kabel-Internet Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1990, ##,0 kWh/(m²•a), inkl. WWA, GAS, Energieeffizienzklasse # Grundriss Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
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Reserviert
Objekt-ID  GW.166
Objekt 4-5 Zimmer Maisonette Wohnung Ort 71229 Leonberg-Höfingen Kaufpreis € 477.000,-- Beschreibung 4 - 5 Zi. Maisonette Whg. mit Balkon, PKW-Stpl. und Einzelgarage! Solide gebautes MFH mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1990. Die 4 bis 5 Zimmer Maisonette Whg. befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit zzgl. ausgebautem Spitzboden inkl. dem wundervollen Ausblick Richtung Süden zum Engelbergturm. Die exzellent ausgestattete Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und damit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Art 4-5 Zi. Maisonette Wohnung Baujahr 1990 Wohnfläche 116,38 m² Kaufpreis Wohnung € 434.000,-- PKW - Stellplätze € 25.000,-- Einzelgarage € 18.000,-- Gesamtkaufpreis € 477.000,-- Beziehbarkeit sofort beziehbar Mieteinnahme ca. € 16.812,00 / p.a. (Nettomieteinnahme) Rendite ca. 3,52 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 28,4 fachen Jahresmiete Preis / m² Wfl. entspricht 3.729 Euro / m² Wfl. zzgl. PKW-Stpl., Garage Nebenkosten € 282,-- / p.M. (Betriebskosten zzgl. RL, NK 2020) Aufteilung II.OG … offener Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche & Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich/Diele I.DG … zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer II.DG … Galeriezimmer und kleiner Abstellraum UG … Kellerraum im Untergeschoss sonstiges gesuchte und zentrale Wohnanlage exzellente Infrastruktur in Höfingen Grund- & Hauptschule, Werkrealschule in Höfingen S-Bahnanschluss (S6) ca. 550 Meter Fußweg zum Stadtzentrum 100 m Discountermarkt ca. 550 m zu Fuß Autobahnanschluss A81 in Ditzingen ca. 5 km Stadtkernlage mit Aussicht nach Süden 2 PKW-Stpl. in der übergroßen Garage (sequenziell) Einzelgarage direkt am Haus (erschwerte Zufahrt) inkl. der vorhandenen Einbauküche Fußbodenheizung + Radiatoren auf OG & DG-Ebene Vodafone Kabel-Internet Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1990, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, GAS, Energieeffizienzkl. # Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517
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