Objekt 3 ½ Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen - Hirschlanden Kaufpreis € 259.000,-- Beschreibung 3 ½ Zi. Whg. mit zwei Balkonen und Garagenstellplatz in Hirschlanden! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 84 Wohneinheiten aus dem Jahr 1974. Die 3 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat damit einen wundervollen, unverbauten Ausblick Richtung Süden. Die Wohnung ist aktuell frei und steht zur Selbstnutzung oder Vermietung sofort zur Verfügung. Art 3 ½ Zi. Wohnung Baujahr 1974 Wohnfläche 84,07 m² Kaufpreis Wohnung € 249.000,-- Tiefgaragenstellplatz € 10.000,-- Gesamtkaufpreis € 259.000,-- Beziehbarkeit frei und sofort beziehbar oder vermietbar Mieteinnahme ca. € 11.040,00 / p.a. (Netto-ME bei evtl. Vermietung) Rendite ca. 4,3 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 23,5 fachen Jahresmiete Nebenkosten € 392,-- / p.M. (Betriebskosten inkl. Rücklagen 2019) Aufteilung Wohnzimmer / Essbereich mit Zugang Süd-Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Kinderzimmer geschlossene Küche und Zugang zum Ost-Balkon Badezimmer Eingangsbereich / Diele separates Gäste-WC kleiner Abstellraum sonstiges sehr beliebte Wohnanlage unverbaute Aussichtslage nach Süden barrierefreier Zugang und Personenaufzug Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet neue isolierverglaste Fenster - Austausch 2009 inkl. älterer Einbauküche ideal auch als Kapitalanlage Energiepass verbrauchsorientierter Energiepass, Baujahr 1972, 152 kWh/(m²•a), inkl. WWA, Heizöl EL, Energieeffizienzklasse E Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517