Objekt Einfamilienhaus Ort 71032 Böblingen Kaufpreis Euro 525.000,-- Beschreibung Mit Weitblick und Mut in die Zukunft investieren! ´ Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten Wertentwicklung verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen ein sicheres Fundament für ein wertvolles und nachhaltiges Immobilieninvestment; ein Haus in außerordentlich beliebter und ruhiger Wohnlage von Böblingen. Das Haus wurde 1938 gebaut, 1965 wurde angebaut und 1968 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Der heutige Zustand zeigt den notwendigen Renovierungs- und Sanierungsbedarf an. Art Einfamilienhaus Baujahr 1938 1965 Anbau EG 1968 Ausbau DG und 2.DG Grundstück 468 m² Wohnfläche ca. 150 m² EG … ca. 64,93 m² zzgl. anteilige Terrasse DG … ca. 63,46 m² 2.DG … ca. 20,00 m² Nutzfläche ca. 64,00 m² im UG Kubatur ca. 900,000 m³ … nicht verifiziert Kaufpreis Euro 525.000,-- Aufteilung Untergeschoss ca. 64 m² Nfl. Gewölbekeller, drei Kellerräume, Heizraum- und Waschküche, Brennstofflager Erdgeschoss … 3 Zi. … ca. 65 m² Wfl. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzi., Küche und Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse Dachgeschoss … 3 Zi. … ca. 63 m² Wfl. großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Wanne und WC 2. Dachgeschoss … 2 Zi. … ca. 20 m² Wfl. zwei Dachzimmer ohne Nachtragsgenehmigung Lage • überaus gesuchte und ruhige Wohnlage • Kindergärten, Schulen und Gymnasium in Böblingen • exzellente Infrastruktur inkl. VVS-Verbund • Regionalbahn -RB46- 1 km Fußweg • S-Bahn -S1 nach Herrenberg/Stgt.- 1,8 km Fußweg • Autobahnanschluss -A81- in Böblingen ca. 3,7 km • zum Flughafen Stuttgart ca. 20 km sonstiges • zwei Einzelgaragen • PKW-Stellplätze vor den Garagen • separates Gartenhaus • separate überdachte Terrasse hinter der Garage • ältere, isolierverglaste Fenster • Fassade mit älterem Vollwärmeschutz • 1995 Ölzentralheiz. inkl. WW-Aufbereitung erneuert • Vodafone Kabelanschluss im Haus vorhanden • Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW und das GebäudeEnergieGesetz (GEG) Energiepass bedarfsorientiert Energieausweis, Baujahr 1938 323 kWh/(m²•a), Öl, inkl. WWA, EEK H Beziehbarkeit sofort verfügbar Grundrisse Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517