Objekt 3 Familienhaus Ort 70839 Gerlingen Kaufpreis Euro 870.000,-- Beschreibung Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage! ´ Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten Wertentwicklung verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen das sichere Fundament für ein wertvolles und nachhaltiges Immobilieninvestment; ein Haus in sehr ruhiger und besonders beliebter Wohnlage von Gerlingen. Das Haus wurde 1962 in solider Bauweise errichtet und als Kapitalanlage seither durchgehend vermietet. Aktuell befindet sich das Haus in einem baujahrtypischem Zustand; Fenster und Heizung wurden in den 90er Jahren getauscht. Art 3 Familienhaus und Einzelgarage Baujahr 1962 Grundstück 431 m² Wohnfläche ca. 223,15 m² Nutzfläche ca. 081,87 m² Kubatur 1.127,820 m³ Kaufpreis Euro 870.000,-- Aufteilung Untergeschoss ca. 81,87 m² Nfl. vier Kellerräume, Heizraum, Waschküche Erdgeschoss … 3 ½ Zi.Whg. … ca. 84,27 m² Wfl. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, offener Essbereich, Küche, Bad mit Wanne und separates Gäste-WC, Terrasse Obergeschoss … 3 ½ Zi.Whg. … ca. 84,27 m² Wfl. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, offener Essbereich, Küche, Bad mit Wanne und separates Gäste-WC, Balkon Dachgeschoss … 2 Zi.Whg. … ca. 54,62 m² Wfl. zwei Zimmer, Küche/Duschbad, sep. WC, Abstellraum Lage • gesuchte und sehr ruhige Wohnlage • Anliegerstraße Zone 30 • exzellente Infrastruktur inkl. VVS-Verbund • Ortszentrum ca. 450 m fußläufig • Kindergärten, Schulen und Gymnasium in Gerlingen • U-Bahna -U6- nach Stuttgart- in Gerlingen ca. 500 m • Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 3,4 km • zum Flughafen Stuttgart ca. 30 km sonstiges • Einzelgarage direkt am Haus • PKW-Stellplatz vor der Garage im Hofraum • jede Wohnung verfügt über einen E-Boiler zur WWA • inkl. EBK in der DG Wohnung • 1991 Gaszentralheizung erneuert • isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • 1990 im EG & OG Fenster erneuert, teilweise im DG • 2009 im DG Fenster teilweise erneuert • 2019 Renovierung DG Wohnung (Küche und Böden) • Vodafone Kabelanschluss im Haus vorhanden • Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW und das GebäudeEnergieGesetz (GEG) Energiepass verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1962 ## kWh/(m²•a), GAS, exkl. WWA, EEK #, (wird aktuell erstellt) Mieteinnahme ca. € 30.870,-- / p.a. (Netto-KM bei Vollvermietung) Rendite ca. 3,55 % (Bruttomietrendite bei Vollvermietung) Jahresmiete KP entspricht der 28,3 fachen, zuvor genannten JME Preis pro m² Euro 3.809,-- / m² Wohnfläche (zzgl. Garage) Beziehbarkeit EG - Wohnung ist frei OG - Wohnung zeitnah frei DG - Wohnung ist frei Grundrisse Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517