Objekt Einfamilienhaus Ort 72172 Sulz a.N. - Hopfau Kaufpreis Euro 209.000,-- Beschreibung Einfamilienhaus in Hopfau idyllisch im Tal der Glatt gelegen! ´ Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten Wertentwicklung verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen das sichere Fundament für ein wertvolles und nachhaltiges Immobilieninvestment; ein Haus in wundervoller Wohnlage umsäumt von den Wäldern des Schwarzwaldes. Das Haus wurde 1896 gebaut, 1929 erweitert, 1965 der Garagenanbau hinzugefügt und 1997/2008 umgebaut, saniert und renoviert. Art Einfamilienhaus und Einzelgarage Baujahr 1896 … Erweiterung 1929 … Garagenanbau 1965 Grundstück 757 m² Wohnfläche ca. 158 m² … inkl. anteilig Terrasse und Balkon zzgl. 40 m² … im DG zum Ausbau bereits vorbereitet Nutzfläche ca. 100 m² Kubatur ca. 1.018 m³ Kaufpreis Euro 209.000,-- Aufteilung Untergeschoss Gewölbekeller, Werkraum, Abstellraum, Heizraum, Waschküche, große Terrasse auf der Osteite Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss Kinderzimmer, Büro und zzgl. 40 m² zum Ausbau bereits vorbereitete Wohnfläche zweites Dachgeschoss Stauraum Lage • Sulz am Neckar - Teilort Hopfau • Hanglage am Ortsrand Nähe Tobelbach • sehr ruhige Wohnlage und unverbaute Aussicht • Ortszentrum Hopfau ca. 900 m fußläufig • sehr gute Infrastruktur in Sulz am Neckar • Kindergarten und Grundschule in Hopfau • Bahnhof Sulz mit IC und RE Anschluss ca. 7 km • Autobahnanschluss -A81- ca. 11,5 km • zum Flughafen Stuttgart ca. 80 km sonstiges • Einzelgarage direkt am Haus • PKW-Stellplatz vor dem Haus • Telekom Internetanschluss, Vodafone DSL möglich • Ölzentralheizung Baujahr 1998 • inkl. Einbauküche • 1965 Garagenanbau • 1997 Umbau/Renovierung inkl. Fenster, Heizung, E-Technik, Bad • 2008 Vorbereitung erweiterter Ausbau DG • zzgl. Renovierungs- und Sanierungsaufwand ist angezeigt • Bitte beachten Sie zur Sanierungspflicht das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW und das GebäudeEnergieGesetz (GEG) Energiepass verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1896 ## kWh/(m²•a), Öl, inkl. WWA, EEK # (wird aktuell erstellt) Mieteinnahme ca. € 9.216,-- / p.a. (Nettomiete bei evtl. Vermietung) Rendite ca. 4,4 % (Bruttomietrendite bei evtl. Vermietung) Jahresmiete Kaufpreis entspricht der 22 fachen bei o.g. JME Preis pro m² Euro 1.322,-- / m² Wohnfläche Beziehbarkeit nach Vereinbarung ein Mietvertrag mit Dritten besteht nicht Grundrisse Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf