Objekt 4 Familienhaus Ort 71254 Ditzingen - Heimerdingen Kaufpreis € 675.000,-- Beschreibung Solides 4 Familienhaus in Heimerdingen zur Kapitalanlage! Am Ende der Sackgasse liegt das Vierfamilienhaus -heißt pro Etage jeweils eine Wohnung- auf einem sehr ruhig gelegenem Grundstück mit einem perfekt ausgerichtetem Garten nach Süden. Zwei Wohnungen wurden mittlerweile saniert und die anderen beiden Wohnungen entsprechen dem Baujahr. Die Immobilie ist in einem brauchbaren Allgemeinzustand inkl. Vollwärmeschutz -die Fassade sollte allerdings gestrichen werden- plus Fenster mit Isolierverglasung, war seither immer vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage. Art Vierfamilienhaus plus Doppelgarage Baujahr 1972 Grundstück ca. 744,00 m² Wohnfläche ca. 296,21 m² … (effektiv 304,92 m² Wfl.) Nutzfläche ca. 033,52 m² Kubatur ca. 1427,480 m³ … umbauter Raum Kaufpreis € 675.000,-- Aufteilung Erdgeschoss … 86,64 m² Wfl. (eff. 91,78 m² Wfl.) 4 Zimmer Wohnung Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flurbereich Obergeschoss … 86,64 m² Wfl. (eff. 91,78 m² Wfl.) Aufteilung gleich EG-Whg. Balkon anstatt Terrasse Dachgeschoss … 63,80 m² Wfl. (eff. 64,80 m² Wfl.) 3 Zimmer Wohnung Wohnzimmer, Schlafzi., Büro, Küche, Bad, Balkon Gartengeschoss … 56,56 m² Wfl. 2 Zimmer Wohnung Wohnzi., Schlafzi., Küche, Bad, Flur, Abstellraum Lage • ruhige Wohnlage am Ende der Sackgasse • gute Infrastruktur inkl. VVS-Verbund • Ortszentrum ca. 400 m, Discountermarkt im Ort • Kindergärten und Grundschule in Heimerdingen • Gesamtschule Hirschlanden, Gymnasium Ditzingen • S-Bahnanschluss -S6- in Ditzingen ca. 8,2 km • Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 9,4 km sonstiges • Doppelgarage und vier PKW-Stellplätze • Vollwärmeschutz Fassade • neuer Fassadenanstrich ist notwendig • 2005 erneuerte isolierverglaste Fenster • Abgeschlossenheitsbescheinigung bzw. Teilungserklärung im Sinne WEG liegt nicht vor Energiepass verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1972 117,31 kWh/(m²•a), Strom, exkl. WWA, Energieeffizienzklasse D Beziehbarkeit komplett vermietet EG-Wohnung ab 01.01.2021 frei Mieteinnahme ca. € 21.283,-- / p.a. (Nettokaltmiete) Rendite ca. 3,15 % (Bruttomietrendite) Preis pro m² entspricht Euro 2.160,-- / m² Wfl. zzgl. Garage & Stpl. Grundrisse Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517