Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen Kaufpreis € 209.000,-- Beschreibung 3 Zimmer OG-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage! Solide gebautes 6 Familienhaus aus dem Jahr 1963 in ruhiger und überaus beliebter Wohnlage in Ditzingen. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss, verfügt über einen geradlinigen & ökonomischen Grundriss mit großem Süd-Balkon. Die Wohnung wurde in den letzten Jahre Zug um Zug renoviert mit einer neuen Gas-Therme, Vinyl Boden- beläge und einer neuen Küche. Die Wohnung ist vermietet und daher ideal als Kapitalanlage. Art 3 Zi. Wohnung Baujahr 1963 Wohnfläche 62,61 m² Nutzfläche 06,00 m² Kaufpreis Wohnung € 184.000,-- Einzelgarage und PKW-Stellplatz € 25.000,-- Gesamtkaufpreis € 209.000,-- Beziehbarkeit vermietet Mieteinnahme € 9.120,-- / p.a. (Netto-Mieteinnahme) Rendite 4,36% (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht einer 22,9 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 2.954,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Einzelgarage Nebenkosten € 120,-- / pro M. (zzgl. Strom und Gas) Aufteilung 1.OG … 1.Obergeschoss Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Kinderzimmer Küche Badezimmer mit Wanne separates Gäste-WC Flur UG … Untergeschoss separater Kellerraum gemeinschaftliche Waschküche Wohnlage ruhige Wohnlage von Ditzingen verkehrsberuhigte Zone sehr gute Grundversorgung in Ditzingen exzellente Infrastruktur vor Ort Busverbindungen, Kindergarten und Schulen vor Ort Stadtzentrum Ditzingen 850 m S-Bahn (S6 nach Stuttgart) 350 m Autobahnanschluss (A81) ca. 1 km sonstiges inkl. Einzelgarage vor dem Haus vor der Einzelgarage liegt ein weitere PKW-Stellplatz Gas-Therme wurde erneuert neue Vinyl Bodenbeläge inkl. neuer Einbauküche Energiepass verbrauchsbasierter Energiepass wird aktuell erstellt Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517