Objekt Wohn- und Geschäftshaus Ort 71254 Ditzingen - Heimerdingen Kaufpreis Euro 648.000,-- Beschreibung Wohn- und Geschäftshaus auf 10 Ar Grund in bester Lage! ´ Die Lage einer Immobilie ist unabdingbar mit einer konsequenten Wertentwicklung verbunden. Dieses Objekt bietet Ihnen zukünftig ein sicheres Fundament für ein wertvolles und nachhaltiges Immobilien- investment. Das Objekt -in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Heimerdingen- zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage und die üppige Grundstücksgröße aus. Die 348 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. der reichlich vorhandenen Ausbaureserven werden nach den notwendigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen eine einzigartige Immobilie darstellen! Art Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1960 … Ausbau 1969 … Anbau 1975 Grundstück 1.015 m² … 10,15 Ar Bodenrichtwert ca. 650,-- Euro / m² Wohnfläche ca. 223,85 m² Gewerbefläche ca. 124,00 m² Wohn/Gewerbefläche ca. 347,50 m² Kubatur ca. 1.418,000 m³ Kaufpreis Euro 648.000,-- Aufteilung Gartengeschoss Wohnzimmer und Diele, Bad und WC, sep. Zugang Erdgeschoss … Wohnbereich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, zweites Bad und WC große Süd-West Terrasse und umlaufender Balkon Erdgeschoss … Gewerbebereich drei großzügige und helle Büroräume, Gäste-WC ebenerdige Zugang zum Gewerbebereich Dachgeschoss Schlafzimmer, drittes Bad mit Dusche und Wanne, offener Bereich und Zugang zum Balkon zzgl. großzügige Ausbaureserven im DG Lage • sehr ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße • gute Infrastruktur inkl. VVS-Verbund • Regionalbahn RB47 in Heimerdingen • Grundschule in Heimerdingen ca. 500 m • Gesamtschule in Hirschlanden ca. 5 km • Gymnasium in Ditzingen ca. 9 km • S-Bahnanschluss S6 Stuttgart in Höfingen ca. 8 km • Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 9 km • zum Flughafen Stuttgart ca. 35 km sonstiges • Sanierung/Renovierung des Objektes ist angezeigt • Doppelgarage am Haus & direkter Zugang ins Haus • PKW-Stellplätze vor der Doppelgarage • Gebäudeteile entsprechen dem jeweiligen Baujahr • das gesamte Anwesen ist vollständig unterkellert • Wohn- und Gewerbeteil wurden vollständig getrennt voneinander geplant und gebaut. Eine räumliche Trennung ist daher jederzeit wieder möglich • zzgl. großzügige Ausbaureserven im DG • Fassade mit Vollwärmeschutz • isolierverglaste Fenster mit Hartholzrahmen • tlw. dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • 2006 wurde eine Ölzentralheizung erneuert • Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ab März 2027 verfügbar laut Auskunft Vodafone • Bitte informieren Sie sich vorab zum Erneuerbare- Wärme-Gesetz (EWärmeG) BW und dem GebäudeEnergieGesetz (GEG) soweit diese Gesetze/ Vorschriften überhaupt noch eine Gültigkeit haben Energiepass Wohntrakt verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1960, und 1969, 218,1 kWh/(m²•a), Öl, inkl. WWA, EEK G Gewerbetrakt verbrauchsorientiert Energieausweis, Baujahr 1975, 233,1 kWh/(m²•a), Öl, inkl. WWA, EEK G Beziehbarkeit geräumt und sofort verfügbar Grundrisse Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517