Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71254 Ditzingen-Hirschlanden Kaufpreis € 269.500,-- Beschreibung 3 Zi. Whg. mit überdachtem Balkon und Einzelgarage in Hirschlanden! Solide gebautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1969. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon mit direktem Abgang in den gemeinschaft- lichen Garten. Das Objekt ist vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Art 3 Zi. Wohnung Baujahr 1969 Wohnfläche 77,74 m² Kaufpreis Wohnung € 250.000,-- Einzelgarage € 19.500,-- Gesamtkaufpreis € 269.500,-- Beziehbarkeit vermietet Mieteinnahme € 9.180,00 / p.a. (aktuelle Nettomieteinnahme) Rendite 3,41 % (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht einer 29,4 fachen Jahresmiete Preis pro m² € 3.216,-- pro m² Wohnfläche zzgl. Einzelgarage Nebenkosten € 160,-- / p. M. (Wirtschaftsplan 2023 inkl. Rücklagen) € 60,-- / p. M. zzgl. ca. Verbrauchskosten für Heizöl Aufteilung Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Kinderzimmer geschlossene Küche Badezimmer Eingangsbereich / Diele separates Gäste-WC Balkon mit Abgang zum gemeinschaftlichen Garten sep. Keller und gemeinschaftliche Waschküche im UG Wohnlage gesuchte und sehr ruhige Ortsrandlage Wohngebiet mit Tempo 30 Zone ausgewogene Infrastruktur inkl. VVS-Verbund Ortszentrum ca. 350 m fußläufig Discountermarkt in Hirschlanden ca. 500 m fußläufig Kindergärten & Gesamtschule in Hirschlanden Gymnasium in Ditzingen ca. 3,4 km fußläufig S-Bahn -S6- nach Stuttgart- in Ditzingen ca. 3,1 km Autobahnanschluss -A81- in Ditzingen ca. 4,5 km zum Flughafen Stuttgart ca. 30 km sonstiges Einzelgarage direkt am Haus inkl. Zugang zum Garten PKW-Stellplatz vor der Garage 2014 wurde die Wohnung renoviert bzw. saniert 2014 Bad und Gäste-WC erneuert 2014 Vinylböden neu verlegt isolierverglaste Fenster älterer Kachelofen mit Öl-Heizeinsatz Vollwärmeschutz Fassade 2021 wurde das komplette Dach erneuert ideal auch als Kapitalanlage Whg. ist seit 2014 an die aktuelle Mieterin vermietet Energiepass der Energiepass wurde von der Eigentümergemein- schaft nicht mehr aktualisiert, Bj. 1969, # kWh/(m²•a), exkl. WWA Boiler, Öleinzelofen, Heizöl EL Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail (SSL Secure Submissions) Ansprechpartner Makler M. Graf Telefon 07156-9459-0 Mobil 0170-1676517