AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Firma Graf Immobilien • D - 70839 Gerlingen • Ringstraße 126

1. Behandlung von Angeboten Angebote und Mitteilungen der Firma Graf Immobilien, aus denen die Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages hervorgeht, sind

ausschließlich für den Adressaten bzw. den Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Firma Graf Immobilien an Dritte weitergegeben werden.

Zuwiderhandlungen verpflichten den Weitergebenden zur Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe.

2. Vertragsabschluss

2.1.) Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages durch den Nachweis oder die Vermittlung der Firma Graf Immobilien ist zu deren Gunsten eine Provision

verdient und fällig. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des nachgewiesenen

Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder

in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag

geschlossen wird. (z.B. Kauf statt Miete oder Erbbaurechtskauf statt Grundstückskauf).

2.2.) Die Firma Graf Immobilien hat Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertrags-abschluss ohne Anwesenheit der Firma Graf Immobilien, so ist ihr vom

Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, der Firma Graf Immobilien auf Verlangen eine

Vertragsabschrift zu überlassen.

2.3.) Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Firma Graf Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provision

Folgende Provisionssätze sind im Erfolgsfalle zu zahlen, wobei der Standort der Immobilie maßgeblich ist. Die Provisionssätze gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht

ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist.

Bundesland Baden-Württemberg: (inkl. MwSt.)

- An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie vom Käufer 4,76% und Verkäufer 3,57%

- Anmietung, vom Vermieter Bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 3,57 Monatsnettomieten, bei Verträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren 4,165 Monatsnettomieten

Bundesländer Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen: (inkl. MwSt.)

- An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie vom Käufer und Verkäufer je 3,57%

- Anmietung, vom Vermieter Bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 3,57 Monatsnettomieten, bei Verträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren 4,165 Monatsnettomieten

Bundesländer Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen: (inkl. MwSt.)

- Ankauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie vom Käufer 7,14%

- Anmietung, vom Vermieter Bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 3,57 Monatsnettomieten, bei Verträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren 4,165 Monatsnettomieten

Bei Vereinbarung einer Mietoption erhöht sich die Provision um eine halbe Monatsnettomiete. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete der

vereinbarten Vertragslaufzeit als Berechnungsgrundlage für die Provision maßgebend. Bei mietfreien Zeiten wird die Miethöhe angesetzt, die im Anschluss an die Mietfreiheit vereinbart ist.

Werden hinsichtlich eines verkauften Grundstücks vertragliche Nebenleistungen vereinbart, welche die wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks betreffen, wie Bau und

Architektenleistungen, Generalübernehmer- oder Generalunternehmervertrag (Projektierung), so wird der wirtschaftliche Wert der Projektierung zum Gesamt-kaufpreis hinzugerechnet.

Die vorgenannten Provisionssätze für An- und Verkauf gelten entsprechend für den Fall der Übertragung oder Bestellung eines Erbbaurechts. Die Provision wird im Fall der

Übertragung des Erbbaurechts aus dem Gesamtkaufpreis und im Fall der Bestellung des Erbbaurechtes aus dem auf die gesamte Vertragsdauer anfallenden Erbbauzins errechnet.

Die vorgenannten Provisionssätze für An- und Verkauf gelten entsprechend für den Fall, dass statt der Immobilie einzelne oder alle Anteile einer Gesellschaft veräußert werden.

Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis, zu dem auch vom Käufer übernommene Unternehmensschulden zählen. In den Provisionssätzen ist die derzeit gelten

Mehrwertsteuer von 19 % enthalten. Die Provisionssätze setzen sich jeweils wie folgt zusammen: Provisionssatz aus dem Gesamtkaufpreis in Prozent oder der

Monatsnettomiete zzgl. 19% MwSt. = Provisionssatz oder Monatsnettomiete inkl. 19% MwSt.) Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender

Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Folgegeschäft

Ein Provisionsanspruch steht der Firma Graf Immobilien auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von ihr vermittelten bzw. nachgewiesenen

Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.

5. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner

Die Firma Graf Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

6. Haftungsausschluss

Die von der Firma Graf Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Voll-ständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Firma Graf Immobilien daher nicht übernehmen.

Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass ein angebotenes Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft/vermietet wird. Im Übrigen haftet die Firma Graf Immobilien nur bei

Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Gegenüber Unternehmern ist die Haftung begrenzt auf

vertragstypische, vorhersehbare Schäden. Bei einer schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit haftet die Firma Graf Immobilien nach den gesetzlichen

Bestimmungen. Bereits vermietete bzw. verkaufte Objekte, welche aus Referenzgründen noch sichtbar sind, erhalten keine geänderten Hinweise in Bezugnahme auf später erlassene

Vorschriften, Gesetzesänderungen oder geänderte Mehrwertsteuersätze.

7. Ersatzansprüche

Vertragswidriges Verhalten des Auftraggebers, welches das mögliche Entstehen eines Provisionsanspruchs verhindert, berechtigt die Firma Graf Immobilien insbesondere zum Ersatz

ihres sachlichen Aufwandes gegen Einzelnachweis.

8. Maklervertrag und Widerrufsrecht [PDF-File Widerrufsrecht] 

In Bezugnahme auf das jeweilige Immobilienangebot gehen Sie mit dem Erhalt des Angebotes einen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien ein. Sie haben das Recht,

binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertrags-abschlusses ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an die Firma

Graf Immobilien, Ringstraße 126, 70839 Gerlingen, Fax: 07156-9459-99, E-Mail: info@GrafImmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, Telefax oder E-Mail über Ihren

Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der

Widerrufsfrist absenden. Sollten Sie das Widerrufsrecht nicht ausüben, bestätigen Sie damit gleichzeitig, dass die Einholung der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers zur

Erbringung der Leistung Ihrerseits nicht gewünscht wird. Sie bestätigen die Leistungserbringung durch die Firma Graf Immobilien.

9. Datenschutz

Der Auftraggeber wird gemäß § 33 Abs. 1 Bundesdatenschutzgesetz davon unterrichtet, dass die Firma Graf Immobilien personenbezogene Daten nach Maßgabe der gesetzlichen

Regelungen verarbeitet. Die Firma Graf Immobilien erklärt, alle anwendbaren Datenschutzbestimmungen zu beachten und die technischen Einrichtungen entsprechend zu gestalten.

Die Mitarbeiter der Firma Graf Immobilien sind gemäß § 5 Bundesdatenschutzgesetz verpflichtet.

10. Gerichtsstand

Gerichtsstand für Kaufleute ist Ludwigsburg. Es gilt deutsches Recht.

AGB

Alllgemeine Geschäftsbedingungen

Firma

Graf Immobilien

D - 70839 Gerlingen

Ringstraße 126

1. Behandlung von Angeboten Angebote und Mitteilungen

der Firma Graf Immobilien, aus denen die Gelegenheit zum

Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages hervorgeht, sind

ausschließlich für den Adressaten bzw. den Auftraggeber

bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Firma

Graf Immobilien an Dritte weitergegeben werden.

Zuwiderhandlungen verpflichten den Weitergebenden zur

Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe.

2. Vertragsabschluss

2.1.) Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines

Mietvertrages durch den Nachweis oder die Vermittlung der

Firma Graf Immobilien ist zu deren Gunsten eine Provision

verdient und fällig. Wird der Vertrag zu anderen als den

ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder

kommt er über ein anderes Objekt des nachgewiesenen

Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsan-

spruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit

dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder

in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem

angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein

anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen

wird. (z.B. Kauf statt Miete oder Erbbaurechtskauf statt Grund-

stückskauf).

2.2.) Die Firma Graf Immobilien hat Anspruch auf Anwesenheit

beim Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertrags-abschluss ohne

Anwesenheit der Firma Graf Immobilien, so ist ihr vom

Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner

und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist

verpflichtet, der Firma Graf Immobilien auf Verlangen eine

Vertragsabschrift zu überlassen.

2.3.) Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten

Abstand, ist er verpflichtet, die Firma Graf Immobilien unver-

züglich schriftlich zu informieren.

3. Provision

Folgende Provisionssätze sind im Erfolgsfalle zu zahlen, wobei

der Standort der Immobilie maßgeblich ist. Die Provisionssätze

gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein

anderer Provisionssatz genannt ist.

Bundesland Baden-Württemberg: (inkl. MwSt.)

- An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der

  Immobilie vom Käufer 4,76% und Verkäufer 3,57%

- Anmietung, vom Vermieter Bei Verträgen mit einer Laufzeit

  unter 10 Jahren 3,57 Monatsnettomieten, bei Verträgen ab

  einer Laufzeit von 10 Jahren 4,165 Monatsnettomieten

Bundesländer Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen:

(inkl. MwSt.)

- An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der

  Immobilie vom Käufer und Verkäufer je 3,57%

- Anmietung, vom Vermieter Bei Verträgen mit einer Laufzeit

  unter 10 Jahren 3,57 Monatsnettomieten, bei Verträgen ab

  einer Laufzeit von 10 Jahren 4,165 Monatsnettomieten

Bundesländer Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen,

Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen,

Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen: (inkl. MwSt.)

- Ankauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie

  vom Käufer 7,14%

- Anmietung, vom Vermieter Bei Verträgen mit einer Laufzeit

  unter 10 Jahren 3,57 Monatsnettomieten, bei Verträgen ab

  einer Laufzeit von 10 Jahren 4,165 Monatsnettomieten

Bei Vereinbarung einer Mietoption erhöht sich die Provision um

eine halbe Monatsnettomiete. Sollte eine Staffelmiete vereinbart

sein, so ist die Durchschnittsmiete der vereinbarten Vertrags-

laufzeit als Berechnungsgrundlage für die Provision maßgebend.

Bei mietfreien Zeiten wird die Miethöhe angesetzt, die im

Anschluss an die Mietfreiheit vereinbart ist. Werden hinsichtlich

eines verkauften Grundstücks vertragliche Nebenleistungen

vereinbart, welche die wirtschaftliche Verwertung des Grund-

stücks betreffen, wie Bau und Architektenleistungen, General-

übernehmer- oder Generalunternehmervertrag (Projektierung),

so wird der wirtschaftliche Wert der Projektierung zum Gesamt-

kaufpreis hinzugerechnet. Die vorgenannten Provisionssätze für

An- und Verkauf gelten entsprechend für den Fall der Über-

tragung oder Bestellung eines Erbbaurechts. Die Provision wird

im Fall der Übertragung des Erbbaurechts aus dem Gesamtkauf-

preis und im Fall der Bestellung des Erbbaurechtes aus dem auf

die gesamte Vertragsdauer anfallenden Erbbauzins errechnet.

Die vorgenannten Provisionssätze für An- und Verkauf gelten

entsprechend für den Fall, dass statt der Immobilie einzelne

oder alle Anteile einer Gesellschaft veräußert werden. Die

Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis, zu dem

auch vom Käufer übernommene Unternehmensschulden

zählen. In den Provisionssätzen ist die derzeit gelten

Mehrwertsteuer von 19 % enthalten. Die Provisionssätze setzen

sich jeweils wie folgt zusammen: Provisionssatz aus dem

Gesamtkaufpreis in Prozent oder der Monatsnettomiete

zzgl. 19% MwSt. = Provisionssatz oder Monatsnettomiete

inkl. 19% MwSt.

Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter

entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Makler-

provision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der

Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Folgegeschäft

Ein Provisionsanspruch steht der Firma Graf Immobilien auch

dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammen-

hang mit dem ersten von ihr vermittelten bzw. nachgewiesenen

Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.

5. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner

Die Firma Graf Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen

Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

6. Haftungsausschluss

Die von der Firma Graf Immobilien gemachten Angaben

bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten

Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/

Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit

der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann

die Firma Graf Immobilien daher nicht übernehmen. Ebenso

kann nicht ausgeschlossen werden, dass ein angebotenes

Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft/vermietet wird. Im

Übrigen haftet die Firma Graf Immobilien nur bei Vorsatz, grober

Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei

schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Gegenüber

Unternehmern ist die Haftung begrenzt auf vertragstypische,

vorhersehbare Schäden. Bei einer schuldhaften Verletzung des

Lebens, des Körpers oder der Gesundheit haftet die Firma Graf

Immobilien nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bereits

vermietete bzw. verkaufte Objekte, welche aus Referenzgründen

noch sichtbar sind, erhalten keine geänderten Hinweise in

Bezugnahme auf später erlassene Vorschriften, Gesetzes-

änderungen oder geänderte Mehrwertsteuersätze.

7. Ersatzansprüche

Vertragswidriges Verhalten des Auftraggebers, welches das

mögliche Entstehen eines Provisionsanspruchs verhindert,

berechtigt die Firma Graf Immobilien insbesondere zum Ersatz

ihres sachlichen Aufwandes gegen Einzelnachweis.

8. Maklervertrag und Widerrufsrecht

[PDF-File Widerrufsrecht] 

In Bezugnahme auf das jeweilige Immobilienangebot gehen Sie

mit dem Erhalt des Angebotes einen Maklervertrag mit der Firma

Graf Immobilien ein. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen

ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen

diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben,

müssen Sie an die Firma Graf Immobilien, Ringstraße 126, 70839

Gerlingen, Fax: 07156-9459-99, E-Mail: info@GrafImmobilien.de 

mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, Telefax oder E-Mail

über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die

Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der

Widerrufsfrist absenden. Sollten Sie das Widerrufsrecht nicht

ausüben, bestätigen Sie damit gleichzeitig, dass die Einholung

der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers zur

Erbringung der Leistung Ihrerseits nicht gewünscht wird. Sie

bestätigen die Leistungserbringung durch die Firma Graf

Immobilien.

9. Datenschutz

Der Auftraggeber wird gemäß § 33 Abs. 1 Bundesdatenschutz-

gesetz davon unterrichtet, dass die Firma Graf Immobilien

personenbezogene Daten nach Maßgabe der gesetzlichen

Regelungen verarbeitet. Die Firma Graf Immobilien erklärt, alle

anwendbaren Datenschutzbestimmungen zu beachten und die

technischen Einrichtungen entsprechend zu gestalten.

Die Mitarbeiter der Firma Graf Immobilien sind gemäß § 5

Bundesdatenschutzgesetz verpflichtet.

10. Gerichtsstand

Gerichtsstand für Kaufleute ist Ludwigsburg.

Es gilt deutsches Recht.