Objekt-ID  GW.142
Ansprechpartner   Ihr Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0170-1676517 Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)  
Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71640 Ludwigsburg - Oßweil   Kaufpreis € 259.000,--  (Σ = Whg. € 244.000,-- zzgl. Garage € 15.000,--) Beschreibung 3 Zi. Wohnung in beliebter Wohnlage von Oßweil!   Solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Wohnung, welche ab 1991 Zug um Zug saniert und renoviert worden ist, befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Art 3 Zi. Wohnung mit Balkon Baujahr 1963 Wohnfläche 80 m²   nominal 76,31 m² Wfl. zzgl. anteilig der Balkon    Nutzfläche 06 m²   Keller zzgl. gem. Nutzflächen Kaufpreis € 259.000,-- Beziehbarkeit 01.11.2017 Mieteinnahme Netto ca. € 10.200,-- / p.a.  (bei Neumietung)  Rendite ca. 3,94 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 25,4-fachen Jahresmiete Nebenkosten € 110,--  / p.M.  (Betriebskosten Heizung + WW, exkl. Rücklagen) Aufteilung Wohnbereich und abgegrenzter Essbereich Balkon Küche Schlafzimmer Büro bzw. Kinderzimmer Bad mit WC, Wanne und Fenster Keller im UG gem. Waschküche, Saunabereich, usw. im UG     sonstiges großer Balkon mit Markise Fenster wurden erneuert alter und sehr gut erhaltener Parkettboden  kleines Dachzimmer und WC im 2.DG (für die Nutzung des 2. DG ist die Änderung der TE notwenig!) inkl. PKW - Garage und Abstellraum im Garagentrakt  mit 3 WE relativ kleine und gepflegte Wohneinheit erneuerte Heiztechnik aus dem Jahr 1995 Treppenlift zur Wohnung ist installiert ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert, wird aktuell erstellt Bj. 1963, Öl, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Besichtigung  Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt und dessen Umfeld bei einem ausführlichen Ortstermin; Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Objekt-ID  GW.142
Objekt 3 Zimmer Wohnung Ort 71640 Ludwigsburg - Oßweil   Kaufpreis € 259.000,--  Beschreibung 3 Zi. Wohnung in beliebter Wohnlage von Oßweil!   Solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Wohnung, welche ab 1991 Zug um Zug saniert und renoviert worden ist, befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Art 3 Zi. Wohnung mit Balkon Baujahr 1963 Wohnfläche 80 m²   nominal 76,31 m² Wfl. zzgl. anteilig Balkon    Nutzfläche 06 m²   Keller zzgl. gem. Nutzflächen Kaufpreis € 259.000,-- Beziehbarkeit 01.11.2017 Mieteinnahme Netto ca. € 10.200,-- / p.a.  (bei Neumietung)  Rendite ca. 3,94 %  (Bruttomietrendite) Verhältnis entspricht ca. der 25,4-fachen Jahresmiete Nebenkosten € 110,--  / p.M.  (NK Heizung + WW, exkl. Rücklagen) Aufteilung Wohnbereich und abgegrenzter Essbereich Balkon Küche Schlafzimmer Büro bzw. Kinderzimmer Bad mit WC, Wanne und Fenster Keller im UG gem. Waschküche, Saunabereich, usw. im UG     sonstiges großer Balkon mit Markise Fenster wurden erneuert alter und sehr gut erhaltener Parkettboden  kleines Dachzimmer und WC im 2.DG kleines Dachzimmer und WC im 2.DG (Nutzung 2. DG ist die Änderung der TE notwenig) inkl. PKW - Garage und Abstellraum im Garagentrakt  mit 3 WE relativ kleine und gepflegte Wohneinheit erneuerte Heiztechnik aus dem Jahr 1995 Treppenlift zur Wohnung ist installiert ideal auch als Kapitalanlage! Energiepass verbrauchsorientiert, wird aktuell erstellt Bj. 1963, Öl, ## kWh/(m²•a), inkl. WWA, EEK k.A. Grundriss Unterlagen anfordern per E-Mail  (SSL Secure Submissions)   Ansprechpartner   Makler Herr M. Graf Telefon 07156-9459-10 Mobil 0170-1676517